中新社南京1月3日電 題：南京樓市2018“答卷”：成交量下行 房?jī)r(jià)平穩(wěn)
中新社記者 朱曉穎
新年剛至，南京買(mǎi)房人的神經(jīng)就被多個(gè)開(kāi)發(fā)商的“漲價(jià)”通告攪亂了。“取消優(yōu)惠”“立漲千元”等“喊漲”紅色橫幅刷爆了朋友圈。3日，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這不過(guò)是南京非熱門(mén)板塊的開(kāi)發(fā)商力促“滯銷”盤(pán)、“抱團(tuán)取暖”的“一廂情愿”而已。買(mǎi)房人“冷眼旁觀”，響應(yīng)程度有限。
南京樓市在辭舊迎新中平穩(wěn)過(guò)渡。走過(guò)2018年的南京樓市，總體維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
“調(diào)控趨緊”“調(diào)整降溫”“銷量下行”“房?jī)r(jià)平穩(wěn)”“購(gòu)房理性”，江蘇東方地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)文化地產(chǎn)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)郭井立，連用了5個(gè)關(guān)鍵詞，形容南京樓市的這一年。
從“成績(jī)單”來(lái)看，南京新房上市量略增，但“沒(méi)那么好賣(mài)”了。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，至2018年底，南京當(dāng)年的新房上市量達(dá)8萬(wàn)余套，微漲。但新房去化放緩，庫(kù)存走高，新房庫(kù)存從2.7萬(wàn)余套攀升至4.1萬(wàn)余套，時(shí)隔兩年再破“4”字頭。
作為市場(chǎng)“試金石”的二手房市場(chǎng)較淡。至2018年12月底，南京二手房共成交72230套，同比跌去22.94%，成交量創(chuàng)下近4年來(lái)新低。市場(chǎng)觀望情緒濃厚，交易周期拉長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)走穩(wěn)是大勢(shì)所趨。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，南京新房房?jī)r(jià)在去年前8個(gè)月一直處于環(huán)比下降的狀態(tài)，8月之后出現(xiàn)微抬。
在“供應(yīng)端”的南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)，出讓面積為3年來(lái)新低，成交量、成交金額雙雙下滑，全年都沒(méi)有出現(xiàn)突破最高限價(jià)的土拍記錄。
“2018年南京樓市的關(guān)鍵詞，毫無(wú)疑問(wèn)是降溫。”“地產(chǎn)銳評(píng)”主筆馬樂(lè)樂(lè)這樣認(rèn)為。去年，南京開(kāi)盤(pán)“日光”現(xiàn)象顯著減少，一些新興板塊房?jī)r(jià)小幅“回頭”，二手房交易下跌，土地成交金額大幅下滑、土地單價(jià)明顯回落。諸多“表征”都顯示出樓市降溫的實(shí)質(zhì)。
南京、蘇州、廈門(mén)、合肥等二線城市樓市曾在2016年、2017年十分搶眼，如今都“熱潮退去”。南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華告訴記者，2018年二線城市調(diào)控周期的頭部、波峰、調(diào)整期各不相同，但走勢(shì)基本雷同，“有的開(kāi)始了深度調(diào)整，有的才過(guò)峰值、還留有余溫。”
伴隨調(diào)控繼續(xù)，“房住不炒”深入人心，專家認(rèn)為，2019年南京以及強(qiáng)二線城市樓市仍將保持趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
“今年上半年相對(duì)穩(wěn)定、冷清，全年或呈現(xiàn)‘L型’走向?！狈空乒衲暇┕究偨?jīng)理尹霄飛認(rèn)為。
在郭井立看來(lái)，今年南京以及強(qiáng)二線城市商品房銷量或?qū)⑾滦?，房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)。不同城市、板塊之間兩極分化、冷熱不均。開(kāi)發(fā)商加速“洗牌”，大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)感受到資金壓力，有的甚至?xí)铰钠D難，離場(chǎng)出局。
郭井立認(rèn)為，繼“五限”(限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限售、限商)后，今年是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的頻發(fā)期。“穩(wěn)”是2019年樓市的主基調(diào)。(完)