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　　中新網(wǎng)南京1月4日電 (記者 朱曉穎)2018年，南京樓市冷熱分化明顯，過(guò)半受調(diào)查者預(yù)期今年房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。4日下午，365淘房、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)在南京公布《2018南京房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告》。

　　報(bào)告顯示，伴隨多輪調(diào)控，去年南京樓市降溫明顯，冷熱不均、兩級(jí)分化現(xiàn)象日益加劇。河西、鼓樓濱江、南站、江北核心區(qū)等熱門(mén)板塊受到買(mǎi)房人高度關(guān)注。在非熱門(mén)區(qū)域樓盤(pán)，買(mǎi)房人貨比三家，開(kāi)盤(pán)賣(mài)不完成普遍現(xiàn)象。

　　從房企銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積來(lái)看，房企的業(yè)績(jī)同樣出現(xiàn)分化。據(jù)報(bào)告，去年南京有2家房企銷(xiāo)售額突破130億元，其中冠軍房企的銷(xiāo)售金額趕超2017年、達(dá)150.1億元，創(chuàng)歷年銷(xiāo)售金額新高。地段好、品質(zhì)高的樓盤(pán)更受市場(chǎng)歡迎，大牌房企有資金、有實(shí)力去獲取這樣的項(xiàng)目，銷(xiāo)售金額相對(duì)更高。

　　“2018年，南京樓市整體活躍度低，開(kāi)發(fā)商理性積極。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗說(shuō)。她表示，去年，南京市場(chǎng)比較活躍的項(xiàng)目只有131家，僅高于2011年；從領(lǐng)證數(shù)量上看，南京(含高淳、溧水)共發(fā)放309個(gè)銷(xiāo)售許可證，僅比2017年多出2件。這說(shuō)明隨著調(diào)控的持續(xù)，很多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)策略正在發(fā)生變化，開(kāi)始多頻次、小幅度推盤(pán)，試探市場(chǎng)反應(yīng)。

　　在她看來(lái)，2018年，房企的日子確實(shí)不太好過(guò)，越臨近年底，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿越強(qiáng)烈，不少房企開(kāi)始采取加速銷(xiāo)售回款的策略“沖刺”。

　　該機(jī)構(gòu)還對(duì)買(mǎi)房人展開(kāi)了2019年購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查。其中，在民眾最關(guān)心的“2019年南京房?jī)r(jià)會(huì)如何”的問(wèn)題上，55%的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是“穩(wěn)”，有25%的購(gòu)房者認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)下跌”，持“房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲”觀點(diǎn)的人最少、占比為20%。

　　換個(gè)大一點(diǎn)的房子，是很多人在2019年想做的事。在戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)調(diào)查結(jié)果中，有37%的人選擇了“90～120㎡面積段”房源；選擇“90㎡以?xún)?nèi)”的剛需戶(hù)型排在第二位；買(mǎi)房人對(duì)144㎡面積段的大戶(hù)型需求也在增加，占比從2018年的10%上升到19%，增長(zhǎng)幅度頗大。

　　2019年樓市如何走向？365淘房南京新房用戶(hù)中心總監(jiān)湯苗苗認(rèn)為，一、二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)銷(xiāo)量持續(xù)分化，同一個(gè)城市的不同區(qū)域冷熱不均現(xiàn)象依舊。2019年，預(yù)計(jì)南京有181家樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)就有90家，占比頗高；預(yù)計(jì)南京新房市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，但板塊、樓盤(pán)之間的銷(xiāo)量分化還會(huì)持續(xù)。對(duì)買(mǎi)房人而言，今年的選擇面較大，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

　　曹麗認(rèn)為，2019年的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)，不會(huì)大起大落。二手房市場(chǎng)或更加艱難。由于房?jī)r(jià)倒掛，新房房源增多，價(jià)格較高的二手房?jī)?yōu)勢(shì)不再，房?jī)r(jià)調(diào)整再所難免。2018年第四季度頻出的二手房房主降價(jià)拋售的消息，或?qū)⒃诮衲甓啻紊涎荨?/p>

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，2019年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明朗，依舊以穩(wěn)為主，不會(huì)有太大變化，下半年有待觀察。(完)