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　　新增放盤面積與網(wǎng)簽面積環(huán)比大增 但同比仍降

　　3月二手住宅成交回暖明顯

　　廣州日?qǐng)?bào)訊(全媒體記者 王荔玨)3月以來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)回暖明顯，來(lái)自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月，廣州全市(含增城、從化)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與網(wǎng)簽面積分別為44.14和45.63萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)150.23%和147.99%，同比分別下降28.38%和31.76%。中介促成的二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)占市場(chǎng)整體網(wǎng)簽宗數(shù)的比重環(huán)比回升7.34個(gè)點(diǎn)至50.83%。

　　從周度成交情況來(lái)看，廣州二手市場(chǎng)自春節(jié)過(guò)后呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年前周度成交量基本集中在600~800宗的地位水平，而3月周均成交量回升1100宗。由此可見(jiàn)，廣州整體二手樓市開(kāi)始逐漸回升，業(yè)客觀望情緒亦有所放緩。價(jià)格方面，3月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為26817元/㎡，環(huán)比微漲2.7%。主要由于3月是學(xué)位房成交旺季，越秀、天河等高價(jià)區(qū)域看房客戶明顯增加，近期成交活躍，因此拉動(dòng)整體價(jià)格上揚(yáng)。

　　廣州市中介協(xié)會(huì)的相關(guān)人士表示，二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)大幅度回升，網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)近1.48倍，主要原因在于：一是客戶回流明顯。隨著春節(jié)假期結(jié)束，客戶不斷回流，在春節(jié)前積壓的購(gòu)房需求逐漸釋放。二是中介促成占比大幅回升。春節(jié)后各中介門店恢復(fù)營(yíng)業(yè)，導(dǎo)致中介促成占比環(huán)比大幅回升，帶動(dòng)中介促成整體網(wǎng)簽量增長(zhǎng)。三是信貸環(huán)境略有好轉(zhuǎn)。據(jù)經(jīng)理人反映，部分中小型金融機(jī)構(gòu)房貸利率近期略有下調(diào)，一定程度上降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本；此外，近期市場(chǎng)資金相對(duì)充裕，銀行放款速度稍有加快。四是學(xué)位房成交的拉動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)分析人士指出，3月整體成交量較2月有明顯增加，周度成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，市場(chǎng)交投活躍度明顯回升，二手住宅市場(chǎng)將逐步回暖，預(yù)計(jì)4月成交將在3月的基礎(chǔ)上微幅增長(zhǎng)，成交將維持在4500~5500宗之間波動(dòng)，價(jià)格將繼續(xù)維持穩(wěn)定。隨著“3·30新政”年滿2年，部分異地需求將逐步被釋放，預(yù)計(jì)4月客戶數(shù)量將有所增加。在2017年3月集中成交的房源同樣具備了出售的資格，屆時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)將有望增加；另一方面，目前樓市政策環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，業(yè)主報(bào)價(jià)相對(duì)“實(shí)在”，客戶觀望情緒有所放緩，入市積極性較年前明顯提高。