中新網(wǎng)4月23日電 當(dāng)下北京別墅市場面臨兩大困境，一方面是限競房別墅大量入市，受制于價格成本等因素，限競房別墅僅能滿足居住需求，但別墅生活的質(zhì)感與格調(diào)難以完全實現(xiàn)；另一方面，高端別墅新品寥寥，多為老盤后期，規(guī)劃、理念、產(chǎn)品難以適應(yīng)快速發(fā)展的高端人居需求。因此北京別墅市場亟需生力軍，而懋源•璟璽5000萬級合院新品的入市，恰逢其時，成為改變北京別墅市場格局的一只生力軍。
降門檻與缺墅感的兩難
去年6月以來，大量限競房項目上市。由于受“70/90”政策的限制，其產(chǎn)品大多規(guī)劃為“高層住宅+低密別墅”組合，造成限競別墅劇增，成為北京別墅市場的一大特點。當(dāng)前限競別墅大多位于五環(huán)周邊，限價在5萬元/平方米左右，多數(shù)項目的入手門檻在1000萬/套左右。
分析人士指出，限競別墅降低了北京別墅市場的價格門檻，讓更多普通置業(yè)者可以通過這類產(chǎn)品實現(xiàn)別墅生活。但與傳統(tǒng)別墅相比，限競別墅也存在不足。例如為實現(xiàn)快消保障利潤，往往采用降價減配的做法，或是壓縮戶型面積，或是減少庭院及地下空間，與真正意義上別墅空間感和格調(diào)感存在距離。正如購房者評價的那樣：“別墅的樣子有了，但地上每層的面積只有60平米，做一個大的衣帽間都難，缺少別墅應(yīng)該有的味道！”
高端別墅“斷供”亟需生力軍
與大量入市“減配版”限競別墅相比，北京傳統(tǒng)高端別墅市場則陷入“老齡化”。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，今年一季度銷量靠前的高端別墅中，大多是老項目后期。
這些老項目在項目規(guī)劃、開發(fā)理念和產(chǎn)品形態(tài)上難以適應(yīng)不斷升級的高端客群需求，與高端別墅發(fā)展趨勢脫節(jié)。例如在產(chǎn)品風(fēng)格上，有的老項目仍舊遵循以“奢華彰顯身份”的理念，一味堆疊奢侈元素，而忽視了當(dāng)前精英階層注重自我，追求個性化的生活方式與生活空間。在空間功能規(guī)劃上，一些傳統(tǒng)別墅更注重空間的儀式感，而犧牲功能性，不符合當(dāng)前高端人居注重人與人、人與空間互動的空間美學(xué)趨勢。而潤澤御府、格拉斯小鎮(zhèn)這些適應(yīng)時代演變，緊跟人居發(fā)展趨勢調(diào)整產(chǎn)品的高端別墅畢竟是少數(shù)，北京高端市場需要更多生力軍的出現(xiàn)。
懋源•璟璽5000萬級合院即將入市
當(dāng)老項目后期在苦撐高端別墅市場時，位于北京壹號別墅區(qū)——孫河板塊的懋源•璟璽于近日推出5000萬級合院新品，為北京高端別墅市場注入活力。
高端別墅的誕生，首先孕育在天賦之地，而孫河區(qū)域正是這樣。作為全北京僅有的先整體規(guī)劃后開發(fā)的豪宅板塊，墅居氛圍純粹。此外，孫河周邊落成16所國際學(xué)校，區(qū)內(nèi)醫(yī)療、文化、商業(yè)等配套穩(wěn)步建設(shè)，自成完全獨立低密高端住區(qū)。
此次懋源•璟璽的合院新品，以550平米奢闊尺度遠(yuǎn)超當(dāng)下多數(shù)合院產(chǎn)品規(guī)格，演繹獨棟別墅空間質(zhì)感。據(jù)懋源•璟璽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，合院新品定義為“世界的生活家”，設(shè)計師以完美的家庭娛樂聚會為主題，將東方智慧與西方文化融會貫通，形成定制別墅的空間格局。尤為值得一提的是，在生活娛樂層，項目專門開辟出的完整空間，設(shè)置家庭聚會的舞臺表演區(qū)、孩子的三角鋼琴獨立演奏區(qū)、專業(yè)級的影音共享區(qū)、下午茶分享交流區(qū)，以及獨處一隅的品酒區(qū)，強(qiáng)大的空間功能屬性完美的滿足了全家庭的娛樂需求。
市場分析人士指出，懋源•璟璽5000萬級新品合院的入市，提升了孫河墅區(qū)的整體質(zhì)感，為老齡化趨勢的高端別墅注入全新活力。在行業(yè)愈發(fā)追求高周轉(zhuǎn)的背景下，懋源•地產(chǎn)以快時代的慢工匠精神，打磨切合當(dāng)下“回歸家庭，參與生活”趨勢的奢闊尺度定制別墅，為城市理想生活定制高端人居，滿足財富階層對家庭與生活的追求。