深圳率先發(fā)布標(biāo)定地價(jià)體系
深圳建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者軒慧攝
廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者 肖陸軍)10月21日上午，深圳市標(biāo)定地價(jià)成果及《地價(jià)測(cè)算規(guī)則》新聞通氣會(huì)在深圳市規(guī)劃和自然資源局舉行。標(biāo)定地價(jià)是近年來(lái)全國(guó)地價(jià)改革的方向。
經(jīng)過(guò)幾年的深入研究和反復(fù)論證，深圳標(biāo)定地價(jià)及配套地價(jià)測(cè)算規(guī)則已形成最終成果，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，于本月17日正式印發(fā)，并于21日在深圳市政府在線發(fā)布。至此，深圳成為全國(guó)率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市。
據(jù)了解，考慮到城市更新項(xiàng)目周期比較長(zhǎng)，對(duì)規(guī)則發(fā)布前已列入計(jì)劃的城市更新項(xiàng)目，自規(guī)則發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)并符合地價(jià)測(cè)算條件的，地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)仍按照原有規(guī)定執(zhí)行，確保地價(jià)水平平穩(wěn)過(guò)渡和順暢銜接。
統(tǒng)一地價(jià)管理體系
在地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，深圳建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，今后將通過(guò)定期更新，確保標(biāo)定地價(jià)及時(shí)、準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)價(jià)格水平；在地價(jià)管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶(hù)區(qū)改造、土地整備等涉及的各類(lèi)地價(jià)測(cè)算規(guī)則，全部整合到《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》中，實(shí)現(xiàn)了“一個(gè)測(cè)算規(guī)則”，強(qiáng)化了地價(jià)管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。本次發(fā)布的標(biāo)定地價(jià)可在深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)查詢(xún)?！渡钲谑械貎r(jià)測(cè)算規(guī)則》提出，對(duì)可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定，調(diào)整后的地價(jià)水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降，以積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房；同時(shí)，在擴(kuò)大公用設(shè)施、市政設(shè)施、交通設(shè)施等有償使用范圍的前提下，進(jìn)一步降低其地價(jià)成本。
地價(jià)智能化測(cè)算
據(jù)介紹，深圳簡(jiǎn)化了地價(jià)測(cè)算規(guī)則，優(yōu)化了地價(jià)測(cè)算平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了地價(jià)測(cè)算的自動(dòng)化、智能化和便民化，讓地價(jià)測(cè)算不再神秘。無(wú)論市區(qū)任何部門(mén)任何人，只要對(duì)同一項(xiàng)目測(cè)算地價(jià)，結(jié)果都是唯一的。同時(shí)，大幅壓縮了地價(jià)測(cè)算時(shí)限，個(gè)案宗地地價(jià)的評(píng)估時(shí)間節(jié)省90%以上，極大提升了土地管理效率。
意義
為其他城市提供“深圳方案”
深圳市規(guī)劃和自然資源局副局長(zhǎng)王策飛介紹，新時(shí)期，建立標(biāo)定地價(jià)體系具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。建立標(biāo)定地價(jià)體系是建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的重要舉措。
8月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》，賦予深圳新的偉大歷史使命，其中特別要求深圳深化自然資源管理制度改革。
建立標(biāo)定地價(jià)體系是意見(jiàn)發(fā)布實(shí)施后，率先落實(shí)自然資源管理制度改革的重要舉措，是完善土地管理制度體系、優(yōu)化土地資源市場(chǎng)配置的具體行動(dòng)，深圳標(biāo)定地價(jià)的全面應(yīng)用將為全國(guó)其他城市提供鮮活的“深圳方案”。
【數(shù)據(jù)】
全市住宅標(biāo)定地價(jià)
平均樓面價(jià)25757元/平方米
本次標(biāo)定地價(jià)是以標(biāo)準(zhǔn)宗地為單位，以2018 年4 月1 日為估價(jià)期日，分為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等四種用途，土地使用期限按住宅70 年、商業(yè)40 年、辦公40 年、工業(yè) 30 年，在現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件下的土地權(quán)利價(jià)格。
2018年度深圳全市住宅標(biāo)定地價(jià)的平均樓面地價(jià)為25757元/平方米，商業(yè)首層為30527元/平方米、辦公為19059元/平方米，工業(yè)為1132元/平方米。從住宅用途的分區(qū)樓面均價(jià)情況來(lái)看，南山、福田比較高，平均樓面地價(jià)超過(guò)了34000每平方米；坪山、大鵬的最低，低于13000每平方米。